Выберите займы под залог земельного участка в Арске от проверенных организаций. На 21.11.2024 доступно 1 займов со ставкой от 0,1% в день. Чтобы увеличить шансы на получение денег, отправьте заявку сразу в несколько компаний.
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Поскольку это не жилье, их можно передавать в залог при получении займа в микрофинансовой организации. На период пользования деньгами возникнет обременение права собственности. Сведения об этом будут указаны в договоре, в реестре ЕГРН. Снять залог можно после возврата всей суммы займа.
Правила выдачи займов населению описаны в законе № 151-ФЗ. В статье 12 этого нормативного акта указано, что МФО не могут оформлять залог на жилую недвижимость (квартиры, дома, комнаты). В отношении иных объектов таких ограничений нет. Поэтому заложенным имуществом по договору займа может быть земельный участок, коммерческая нежилая недвижимость (гаражи, здания и т.д.).
Ввиду высокой стоимости земли, заем под ее залог можно получить на достаточно большую сумму. При рассмотрении заявки будут не только проверены сведения о заемщике, но и сделана оценка участка. Исходя из показателя рыночной стоимости, определенной оценщиком, определяется размер доступного займа.
Выбрав микрофинансовую компанию, которая предлагает выбрать заем под залог земли, нужно выполнить следующие действия:
Сведения об установлении залога указываются непосредственно в договоре займа, либо в отдельном документе. Поскольку речь идет о недвижимости, информация об обременении в пользу микрофинансовой организации передается в Росреестр. Далее ведомство внесет данные в реестр ЕГРН, выдаст выписку из реестра, зарегистрирует закладную.
На период действия договора займа участок остается в пользовании заемщика. Снятие залога осуществляется после возврата всей занятой суммы с процентами. Лишиться земли можно только при возникновении просрочки, после чего МФО сможет обратить взыскание на заложенное имущество. Эта процедура предусматривает проведение открытых торгов, заключение договора с их победителем. Если на участке расположены объекты, на которые не оформлялся залог, МФО не сможет добиться их реализации.
Вообще процедура оформления может потребовать 1-2 дня. Понадобятся паспортные данные, свидетельство о праве собственности на участок. Также будет организовываться выездная экспертиза для оценки стоимости участка, потом - обременение в Росреестре. Далее останется подписать договор и получить денежные средства.
Если земля до сих пор находится под обременением у банка, то увы, оформить ее под залог микрозайма не получится, потому что не удастся должным образом провести сделку в Росреестре. Необходимо сначала погасить полностью кредит, а потом брать новые займы.
Стандартная ставка по микроссудам составляет 0,6-0,8% в сутки. Но если предложить микрофинансовой организации имущество в залог, то ставка, скорее всего, будет снижена. Это может быть 0,2% в сутки, 0,4% в сутки, все зависит от индивидуальных договоренностей. В любом случае, данный вопрос стоит обсудить с кредитором.
Нет, не все микрокредитные компании работают с залоговым имуществом. Более того, среди тех, кто ведет такую деятельность, многие организации принимают под залог исключительно паспорт транспортного средства (ПТС). Поэтому для начала стоит найти МФО, которая будет готова принять в залог земельный участок.
Предложить можно, но если дом является жилым помещением, а собственник не ведет предпринимательскую деятельность, то МФО будет вынуждена отказаться. В залог можно предоставить земельный участок, но дом - нельзя, потому что с 2019 года запрещено принимать такую собственность под выдачу микрозаймов.